Voronej chekkasidagi issiqxona majmuasi asosiy bo'lmagan investorlarga sotilishi mumkin
"Voronej issiqxona kombinati" qishloq xo'jaligi kooperativi (SEC) Voronej chekkasida 73 gektar maydonda joylashgan issiqxona majmuasini sotish imkoniyatini ko'rib chiqmoqda. Yakuniy qaror hali qabul qilinmagan, ammo kompaniya "og'ir ish sharoitida variantlarni qidirmoqda", deb tushuntiradi uning egalari. "Kommersant-Chernozemye" ning bozordagi suhbatdoshlari Voronej yirik tarmoqlarga (shu jumladan Moskva) etkazib berishni yo'lga qo'ygan yangi xoldinglar bilan raqobatga dosh bermasligini va sotish ehtimoli mahalliy ishlab chiqaruvchilarning mumkin bo'lgan takliflari bilan bog'liqligini ta'kidlamoqda. Ishlab chiquvchilarning ta'kidlashicha, katta uchastka yaxshi joyga ega bo'lsa-da, unda uy-joy qurilishi bo'lsa, infratuzilma bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.
Kecha ertalab issiqxona majmuasining sotilishi haqidagi ma'lumot Voronej jamoat arboblari tomonidan tarqatildi. SEC raisi Aleksey Shmoilov "Kommersant"ga kecha u haqiqatan ham kooperativ a'zolarini to'plaganini va ularga "investorlarni jalb qilish" mumkinligi haqida ma'lumot berganini aytdi: "Ammo bu bir kunlik masala emas. Biz variantlarni qidirmoqdamiz - balki mustaqil ishlashni davom ettiramiz. Investitsion pullar paydo bo'ladimi yoki o'zimiz mablag' yig'amizmi, hozircha noma'lum. Lekin sanoatda mehnat sharoiti og‘ir”. U munozaraning muddatidan oldinligini nazarda tutib, batafsilroq tushuntirmaslikni ma'qul ko'rdi.
Kompaniya faoliyati bilan tanish bo'lgan "Kommersant-Chernozemye" suhbatchisi majmua egalarining kayfiyati "anchalik pessimistik" ekanligini tushuntirdi: "Ular ishchilar etishmasligi, yirik issiqxona xo'jaliklarining yuqori raqobati haqida gapirishadi. agrar Voronej viloyatida issiqxona sabzavot uchun past talab: ko'pchilik aholisi yordamchi xo'jaliklari bor, va kambag'al bozorlarda etarli sabzavot bor. Ular Voronejda narxni pasaytira olmaydilar: bu foydasiz bo'ladi. Shu bilan birga, xoldinglar talab yuqori bo'lgan boshqa hududlarga mahsulot etkazib beradi.
Kommersant-Chernozemye suhbatdoshining so'zlariga ko'ra, zavod joriy mavsumda ishlaydi va bir vaqtning o'zida xaridorlarni topishga harakat qiladi: "Ammo hozircha aniq arizachi yo'q."
Voronejning janubi-g'arbiy chekkasida birinchi issiqxonalar 1973 yilda "Sovetskiy" davlat fermasi negizida qurilgan. Endi 30 gektarda 73 gektar issiqxonalar mavjud (erdan ruxsat etilgan foydalanish "issiqxona majmuasi", bosh reja bo'yicha zona "qishloq xo'jaligi korxonalarining ishlab chiqarish zonasi", kadastr qiymati 4.9 million rubl). Davlat kadastr xaritasiga ko‘ra, issiqxona majmuasi ostidagi yer maydoni “Shodi” mikrorayonidagi ko‘p qavatli uyning butun maydonidan ko‘proq maydonni egallagan. Bodring eng ko'p Voronejda ishlab chiqariladi, mahsulotning 30% pomidor, qalampir, o'tlar, qo'ziqorin va istiridye qo'ziqorinlari ham ishlab chiqariladi, gullar etishtiriladi. Yiliga qariyb 3 million quvur ishlab chiqarish quvvatiga ega konserva sexida o‘z xomashyosidan tuzlangan bodring, pomidor va qo‘ziqorin, pomidor sharbati, qovoq nektar kabi 25 turdan ortiq mahsulot tayyorlanmoqda.
SEC "Voronej issiqxona zavodi" 1998 yil mart oyida qayta tashkil etish natijasida tashkil etilgan. 31 yil 2018 dekabr holatiga ko'ra, Voronej viloyati arbitraj sudi qarorlaridan biriga ko'ra, kooperativning umumiy qiymati 43 million rubl bo'lgan 6.07 ta a'zosi va umumiy qiymati 874 ming rubl bo'lgan 2021 assotsiativ a'zosi bor edi. Kartoteka.ru ma'lumotlariga ko'ra, 643 yilda kooperativning daromadi 1.5 million rublni, sof foydasi - 27.3 million rublni tashkil etdi (bir yil avval XNUMX million rubl zarar ko'rgan).
"Growth Technologies" tadqiqot kompaniyasi bosh direktori Tamara Reshetnikova Sovet davrida Voronej issiqxonalar majmuasida hamma issiqxonalar qurilmaganini ta'kidlaydi: "Yaqinda 4 gektarga yaqin maydon barpo etilgan, hatto qo'shimcha yoritish ham qo'llanilgan". Ammo korxonaning asosiy muammolari - bu sotishga eskirgan yondashuv va aholi jon boshiga o'rtacha daromadning pasayishi fonida raqobatning kuchayishi, uning fikricha: "Voronej darhol savdoni yo'lga qo'ygan sanoat issiqxonalaridan biroz orqada qolmoqda. Masalan, Voronejdagi "Rodina" issiqxona zavodi Moskvada pomidorning asosiy qismini sotadi. Xoldinglar ishlab chiqarish samaradorligi va tarmoq chakana savdosi bilan tuzilgan shartnomalar tufayli foyda ko'radi. Voronejdan Moskvaga mahsulotlar jo‘natiladi, lekin asosiy qismi o‘rtacha daromadlar pastroq bo‘lgan Voronejda sotiladi”.
Tamara Reshetnikovaning so'zlariga ko'ra, Voronej rahbariyati savdo strategiyasi va assortimentini o'zgartirishi mumkin edi: "Ammo mumkin bo'lgan sotuvni muhokama qilishning asosiy sababi, ehtimol, ishlab chiquvchilarning takliflari edi. Xuddi shunday vaziyat "Moskovskiy" agromajmuasi bilan ham yuzaga keldi: u ham shahar atrofida joylashgan, bir vaqtning o'zida uning maydoni 100 gektarni tashkil etgan, ammo yaqinda u ishlab chiqaruvchilarga o'tkazilishi va o'z qurilishini rivojlantirish tufayli ikki baravardan ko'proq qisqargan. loyihalar”.
"Transfer" ko'chmas mulk agentligining tijorat direktori Galina Kolokolnikovaning ta'kidlashicha, ko'pchilik kombayn yeriga ilgari qiziqish bildirgan: "Ular uy-joy qurilishi va logistika majmuasini qurish haqida gaplashdilar".
Biroq, hozirda birlamchi bozorda sukunat kuzatilmoqda, bitimlarning asosiy qismi ikkilamchi uy-joylarga to'g'ri keladi, deya qo'shimcha qildi u: “Agar kelajak haqida gapiradigan bo'lsak, bu joyda ekonom toifadagi kvartiralar paydo bo'lishi mumkin. Bunday uy-joy ijarasi sifatida ham, Rossiyaning yangi hududlaridan kelgan muhojirlar tomonidan sotib olish uchun mo'ljallangan deb hisoblanishi mumkin: endi uy-joy sertifikatlari Xerson viloyati aholisiga berilgan. Bundan tashqari, bu joy boshqa mintaqalardan kelgan muhojirlar uchun qiziqish uyg'otishi mumkin: biz, masalan, kuryanlar va Belgorod aholisining Voronej ko'chmas mulkiga qiziqish ortib borayotganini ko'rmoqdamiz.
Voronej qurilish guruhining "Bic" rahbari Dmitriy Bolshakovning so'zlariga ko'ra, zavod ostidagi yerning bozor qiymatini taxmin qilish qiyin. – Bunga xalaqit beradigan omillar ko‘p: bu yerda qanday kommunal tarmoqlar bor va ular uy-joy qurilishi uchun yetarlimi, tumanda qanday ijtimoiy infratuzilma mavjud va uni qo‘shimcha ravishda qurish zarurmi, degan savolga qarashimiz kerak. Shuningdek, erni tegishli toifaga o'tkazish kerak. Nihoyat, uchastka qanday sotilishi mumkinligi noma'lum - bitta lotda yoki buzilish bilan. Agar bitta lot bo'lsa, unda narx kamroq bo'ladi, agar bir necha gektar maydonlar bo'lsa - ko'proq», - deya tushuntirdi ekspert.
Har qanday holatda, ishlab chiquvchi qo'shimcha qildi, o'rtacha Voronej narxi 1 million rubl. bu holda yuz uchun, "noreal".
Janob Bolshakov Shodi shahridagi turar-joy qurilishi unchalik rivojlanmaganligini, chunki u xaridorlar tomonidan talab qilinmasligini esladi: “Bu yerda tarixan xususiy sektor mavjud bo‘lib, individual yoki bloklangan rivojlanish ko‘rinishi albatta ishtiyoq bilan qabul qilinadi”. Shu bilan birga, uning ta'kidlashicha, ko'p xonadonli uy-joy qurilishi bilan shug'ullanuvchi quruvchilarning qiziqishi istisno etilmaydi, chunki Voronejda bo'sh er uchastkalari tobora kamayib bormoqda.
"Floors-Voronej" agentligi direktori Danis Latipovning ta'kidlashicha, butun maydonni qurish deyarli mumkin emas, chunki kerakli hajmda ijtimoiy infratuzilma va muhandislik tarmoqlari mavjud emas. "Bundan tashqari, harbiy aerodromga yaqinlik va hozirgi yuk bilan katta tirbandlik jozibadorlikni oshirmaydi", - deya qo'shimcha qildi ekspert. Uning fikricha, bu maskanda keng ko‘lamli loyihani amalga oshirish uchun katta istiqbol yo‘q, biroq bir-ikkita uyni nuqta-nuqta sotish mumkin.
“Yiriklari orasida allaqachon ishga tushirilgan va yanada jozibador loyihalar bor, masalan, olma bogʻlari yoki Zadonye bogʻi”, - deya tushuntirdi janob Latipov.
Oleg Muxin, Aleksandr Pritkov